Наибольшая доля ипотечных сделок характерна для Зеленограда и Новой Москвы

07.03.2019 10:32

Urbanus.ru проанализировал распределение ипотечных сделок по административным округам Москвы. На первые места по концентрации кредитного жилья вышли локации, где новая застройка ориентирована на массовый спрос.

Наибольшие успехи банковское кредитование демонстрирует в Зеленограде. На заемные средства там покупается почти 62 % квартир. Однако местный рынок исчерпывается всего лишь тремя проектами (все относятся к комфорт-классу), что ставит под сомнение репрезентативность полученного результата. В Новомосковском административном округе подобная проблема отсутствует. За цифрой ипотечного присутствия в 59,73 % стоят более 14,6 тыс. сделок в 28 жилых комплексах.

Среди округов, полностью или преимущественно расположенных внутри МКАД самыми высокими показателями по привлечению кредитных средств отличаются Юго-Западный (58,22 %), Восточный (58,04 %) и Юго-Восточный административные округа (57,01 %). Все перечисленные территории в большинстве заполнены крупными проектами эконом- и комфорт-класса, которые традиционно аккумулируют основной поток ипотечных сделок.

В целом статистика прошлого года подтверждает исключительную значимость фактора ипотеки для развития первичного рынка. Только в четырех административные округах объекты, купленные в кредит, составляют меньшинство. Это ТАО (32,94 %) с минимальной активностью застройщиков, ЦАО (33,59 %), аудитория которого в большинстве своем не испытывает недостатка в свободных бюджетах, ЗАО (48,23 %) и САО (49,63 %), где существенная часть фонда представлена комплексами бизнес- и премиум-класса.

Административный округ	Доля ипотечных сделок, %	Количество ипотечных сделок	Средняя оценочная стоимость ипотечных лотов, млн рублей	Средняя оценочная стоимость лотов, приобретенных без привлечения ипотеки, млн рублей	Банки, выдавшие наибольшее количество ипотечных кредитов (в скобках указано количество сделок)
ЗелАО	61,95	907	5,20	5,17	Сбербанк (398), группа ВТБ (277), «Россельхозбанк» (55), «Абсолют Банк» (52)
НАО	59,73	14638	4,66	4,30	Сбербанк (6461), группа ВТБ (3717), «Россельхозбанк» (1135), «Возрождение» (549), «Газпромбанк» (500)
ЮЗАО	58,22	1551	10,71	12,82	Сбербанк (558), группа ВТБ (418), «Газпромбанк» (104), «Промсвязьбанк» (89)
ВАО	58,04	1690	7,07	6,85	Сбербанк (608), группа ВТБ (538), «Московский Кредитный Банк» (107)
ЮВАО	57,01	4388	7,47	6,80	Группа ВТБ (1638), Сбербанк (1626), «Промсвязьбанк» (198), «Возрождение» (135), «Россельхозбанк» (123)
ЮАО	53,37	2877	9,09	9,28	Группа ВТБ (992), Сбербанк (928), «Газпромбанк» (172), «Банк СМП» (91), «Московский Кредитный банк» (88)
СВАО	51,29	3645	8,94	9,41	Группа ВТБ (1376), Сбербанк (1211), «Россельхозбанк» (149), «Газпромбанк» (135), «Райффайзенбанк» (120)
СЗАО	50,96	1782	10,66	11,67	Группа ВТБ (574), Сбербанк (469), «Открытие» (101)
САО	49,63	3457	10,51	11,46	Группа ВТБ (1234), Сбербанк (1112), «Газпромбанк» (176)
ЗАО	48,23	3942	9,80	12,30	Группа ВТБ (1465), Сбербанк (1280), «Газпромбанк» (213), «Россельхозбанк» (137), «Абсолют Банк» (115), «Райффайзенбанк» (112)
ЦАО	33,59	824	28,15	32,78	Группа ВТБ (291), Сбербанк (191), «Газпромбанк» (78)
ТАО	32,94	28	3,22	2,90	Группа ВТБ (12), Сбербанк (8), «Возрождение» (5)

Группа ВТБ (ВТБ, ВТБ 24, «Система Лизинг», «Система Лизинг 24») лидирует в восьми административных округах из двенадцати, хотя в ЮВАО и ЮАО ее преимущество достаточно зыбкое. За Сбербанком остались главные «ипотечные» локации — Зеленоград, НАО, восток и юго-запад Москвы. Третье место в большинстве округов оспаривают «Газпромбанк» и «Россельхозбанк». В ЮВАО конкуренцию у них выигрывает «Промсвязьбанк» (за счет сделок в проектах группы ПСН «Домашний» и Sreda), в ВАО — «Московский Кредитный банк» (все договоры относятся к ЖК «Преображение»), а в СЗАО — ФК «Открытие» (большинство сделок связно с проектами «Хорошевский» и «Город на реке Тушино — 2018»).

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Не учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки. Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Ещё новости