| Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе |
| 08.02.2016 18:02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 7,8 %. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9 % и составил 150 670 руб. за кв. м. За первый месяц 2016 года на первичный рынок жилья массового сегмента новых проектов не выходило. В нескольких комплексах («Фили Град», «LIFE-Митинская Ecopark», «LIFE-Ботанический сад», «Белый парк 2», «Некрасовка», «Влюблино» и «Эталон-Сити») девелоперы вывели дополнительный объем квартир в уже реализуемых корпусах. В то же время зафиксировано сужение выборки по ряду проектов, что привело к сокращению общего объема предложения на 7,8 %. Таким образом, по данным «Метриум Групп», в январе экспонировалось 38 проектов (126 корпусов). На реализацию было выставлено 12 8501 квартир. В целом, структура предложения по административным округам за месяц сохранилась. В январе возобновились продажи по нескольким корпусам ЖК «Некрасовка», что увеличило долю квартир в ЮВАО на 2,4 % п. п. В ЮЗАО, напротив, предложение сократилось на 2,6 п. п. По остальным округам месячный прирост находился в пределах ±1 %. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) Источник: «Метриум Групп» Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум Групп» По типологии квартир структура предложения также практически не изменилась. Превалирующий объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 40,1 % (+0,1 п. п.) и 42,3 % (+1,2 п. п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6 % (+0,2 п. п.) Значительно меньшую долю занимали студии 3,7 % (−1,5 п. п.) и многокомнатные квартиры — 1,3 % (+0,1 п.п.) Распределение предложения по типу квартир Источник: «Метриум Групп» По стадиям строительной готовности предложение распределилось неравномерно. В корпусах на начальном этапе строительства представлено 39,5 % квартир (−8,1 п. п.) В новостройках на стадии возведения этажей доля лотов составила 28,6 % (+2 п. п.) В домах, где ведутся отделочные работы, находилось 11,4 % (+3,6 п. п.) предложения. Квартиры в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, заняли 20,5 % (+2,5 п. п.) рынка. Структура объема предложения по стадии строительной готовности Источник: «Метриум Групп» По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 150 670 руб. за кв. м. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9 %. Положительная ценовая динамика зафиксирована практически по всем округам, за исключением ЮВАО (−1,9 %) и СЗАО (−0,4 %). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+16,7 %), далее следуют СВАО (+6,8 %), САО (+5,2 %) и ЗАО (+1,6 %). Повышение средней цены в остальных округах не превысило 1 %. Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа Источник: «Метриум Групп» Средний бюджет покупки практически по всем типологиям увеличился, исключением можно считать только студии. За месяц малометражные квартиры подешевели на 1,6 % — до 4,8 млн руб. Однокомнатные лоты прибавили 6,9 % — до 6,8 млн руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир зафиксирована в среднем на уровне 9,8 млн руб. (+5,6 %) и 14 млн руб. (+9,1 %) соответственно. Стоит отметить, что наибольший рост в цене продемонстрировали многокомнатные квартиры (+19,0 %) — до 21,3 млн руб. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Самые доступные лоты в январе предлагались в следующих комплексах:
Основные тенденции«На первичном рынке жилья массового сегмента намечен новый ценовой тренд, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами „Метриум Групп“. — После шестимесячного снижения общего уровня средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года был зафиксирован положительный прирост 1,9 % — до 150 670 руб. кв. м. По ряду крупных проектов отмечено повышение цен, что привело к положительной динамике в целом по рынку. В связи с возможно скорым завершением программы государственного субсидирования ипотечной ставки (1 марта 2016 года), с начала года наблюдается активизация спроса на первичном рынке массового сегмента, что нетипично для периода зимних праздников и отпусков. Перспективы развития ипотечного кредитования новостроек еще не определены. Правительством активно обсуждаются дальнейшие меры по поддержанию строительной отрасли: прорабатываются варианты „плавающей“ ипотечной ставки, снижение суммы первоначального взноса. В данных условиях активизируются покупатели, ожидавшие каких-либо более выгодных ценовых преференций. Таким образом, в феврале прогнозируется сохранение спроса и рост ипотечных сделок». 1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||