Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе
08.02.2016 18:02
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 7,8 %. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9 % и составил 150 670 руб. за кв. м.

За первый месяц 2016 года на первичный рынок жилья массового сегмента новых проектов не выходило. В нескольких комплексах («Фили Град», «LIFE-Митинская Ecopark», «LIFE-Ботанический сад», «Белый парк 2», «Некрасовка», «Влюблино» и «Эталон-Сити») девелоперы вывели дополнительный объем квартир в уже реализуемых корпусах. В то же время зафиксировано сужение выборки по ряду проектов, что привело к сокращению общего объема предложения на 7,8 %. Таким образом, по данным «Метриум Групп», в январе экспонировалось 38 проектов (126 корпусов). На реализацию было выставлено 12 8501 квартир.

В целом, структура предложения по административным округам за месяц сохранилась. В январе возобновились продажи по нескольким корпусам ЖК «Некрасовка», что увеличило долю квартир в ЮВАО на 2,4 % п. п. В ЮЗАО, напротив, предложение сократилось на 2,6 п. п. По остальным округам месячный прирост находился в пределах ±1 %.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)


Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)


Источник: «Метриум Групп»

По типологии квартир структура предложения также практически не изменилась. Превалирующий объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 40,1 % (+0,1 п. п.) и 42,3 % (+1,2 п. п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6 % (+0,2 п. п.) Значительно меньшую долю занимали студии 3,7 % (−1,5 п. п.) и многокомнатные квартиры — 1,3 % (+0,1 п.п.)

Распределение предложения по типу квартир


Источник: «Метриум Групп»

По стадиям строительной готовности предложение распределилось неравномерно. В корпусах на начальном этапе строительства представлено 39,5 % квартир (−8,1 п. п.) В новостройках на стадии возведения этажей доля лотов составила 28,6 % (+2 п. п.) В домах, где ведутся отделочные работы, находилось 11,4 % (+3,6 п. п.) предложения. Квартиры в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, заняли 20,5 % (+2,5 п. п.) рынка.

Структура объема предложения по стадии строительной готовности


Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 150 670 руб. за кв. м. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9 %.

Положительная ценовая динамика зафиксирована практически по всем округам, за исключением ЮВАО (−1,9 %) и СЗАО (−0,4 %). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+16,7 %), далее следуют СВАО (+6,8 %), САО (+5,2 %) и ЗАО (+1,6 %). Повышение средней цены в остальных округах не превысило 1 %.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа


Источник: «Метриум Групп»

Средний бюджет покупки практически по всем типологиям увеличился, исключением можно считать только студии. За месяц малометражные квартиры подешевели на 1,6 % — до 4,8 млн руб. Однокомнатные лоты прибавили 6,9 % — до 6,8 млн руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир зафиксирована в среднем на уровне 9,8 млн руб. (+5,6 %) и 14 млн руб. (+9,1 %) соответственно. Стоит отметить, что наибольший рост в цене продемонстрировали многокомнатные квартиры (+19,0 %) — до 21,3 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин сред макс мин сред макс мин сред макс
студия 22,20 27,62 34,90 117 982 173 899 240 000 3 079 700 4 748 404 7 416 000
однокомн. 30,80 42,63 67,20 100 618 158 405 305 000 3 558 947 6 762 108 15 781 821
двухкомн. 45,25 65,10 93,30 90 342 149 939 330 000 5 080 000 9 802 980 20 617 000
трехкомн. 64,46 89,21 139,60 86 248 153 818 280 000 6 717 600 13 975 754 36 334 090
многокомн. 99,71 119,94 203,76 111 800 171 541 265 000 11 664 094 21 294 281 53 996 400
Источник: «Метриум Групп»

Самые доступные лоты в январе предлагались в следующих комплексах:

  • ЖК «Влюблено»: студия площадью 23 кв. м — 3,1 млн руб.,
  • ЖК «Город»: однокомнатная квартира площадью 32,3 кв. м — 3,6 млн руб.,
  • мкрн «Северный»: студия 30,9 кв. м — 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«На первичном рынке жилья массового сегмента намечен новый ценовой тренд, — комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами „Метриум Групп“. — После шестимесячного снижения общего уровня средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года был зафиксирован положительный прирост 1,9 % — до 150 670 руб. кв. м. По ряду крупных проектов отмечено повышение цен, что привело к положительной динамике в целом по рынку.

В связи с возможно скорым завершением программы государственного субсидирования ипотечной ставки (1 марта 2016 года), с начала года наблюдается активизация спроса на первичном рынке массового сегмента, что нетипично для периода зимних праздников и отпусков. Перспективы развития ипотечного кредитования новостроек еще не определены. Правительством активно обсуждаются дальнейшие меры по поддержанию строительной отрасли: прорабатываются варианты „плавающей“ ипотечной ставки, снижение суммы первоначального взноса. В данных условиях активизируются покупатели, ожидавшие каких-либо более выгодных ценовых преференций. Таким образом, в феврале прогнозируется сохранение спроса и рост ипотечных сделок».


1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.


Ещё новости