Вторичный рынок жилья России: чем меньше город — тем дешевле жилье |
31.01.2011 14:44 |
Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru), подтвердило зависимость стоимости недвижимости от количества населения: чем меньше город — тем ниже цена на квартиры. Результаты исследования опровергли распространенное мнение о том, что «чем дальше от Москвы — тем дешевле», это явление характерно лишь для Московской области.Чем меньше — тем дешевлеИсследование портала «МИР КВАРТИР» показывает, что стоимость недвижимости в каждой группе городов, объединенных по численности населения, лежит в одной ценовой плоскости, несмотря на то, что существуют и исключения. А средняя цена квадратного метра в каждой последующей группе ниже, чем в предыдущей, то есть, чем меньше город, тем дешевле недвижимость. «Количество населения — это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость недвижимости, многое зависит от экономической ситуации в регионе, объемов строительства и т.д., — отмечает директор по развитию портала „МИР КВАРТИР“ Виктор Щеблецов, — однако общая тенденция действительно прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний, и, соответственно, выше зарплаты и больше возможностей у населения, и в итоге — дороже недвижимость». Дороже всего обойдется покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках. Причем цены в некоторых из них вполне сопоставимы, если не с Москвой, то с Московской Областью или Санкт-Петербургом. Так, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в начале этого года составила 55 300 рублей (для сравнения — в Северной столице — 81 921 рублей, а средний уровень цен в городах Московской Области — 69 253 рубля). Выше 50 000 рублей за метр в среднем предлагается жилье и на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50 463 рублей). Еще в двух городах-миллионниках — Новосибирске и Cамаре — цена не «дотягивает» до 50 000, но превышает 45 000 рублей. В городах-субмиллионерах с населением от 700 тысяч до 1 млн. лишь в Краснодаре и Красноярске цена превышает 40 000 рублей (45 980 и 43 290 соответственно). В остальных же городах этой группы диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35 В городах с населением от 500 до 700 тысяч человек, цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30 000 — 35 000 рулей за кв. м. Например, в Новокузнецке за квадратный метр жилья продавцы запрашивают в среднем 33 492 рубля, в Пензе — 34 117 рублей, а в Ульяновске 31 794 рубля. Единственный из городов данной категории, где квартиры оказались дороже — Ярославль (43 045 рублей за кв.м). В группе, объединяющей города с населением в В еще более маленьких городах, районных центрах с населением 100 тысяч человек и менее, стоимость недвижимости еще ниже, и варьируется в пределах 26 000 — 27 000 рублей за кв. м. Например, средняя стоимость квадратного метра в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области — 27 008 рублей, а в Заволжье (Нижегородская область) — 24 965 рублей. Тенденция это не правилоКонечно, данное исследование не ставит своей задачей построить формулу стоимости квадратного метра в городе на основе численности его населения. Как уже было сказано, есть мощные магниты, которые корректируют стоимость весьма существенно. Первое из исключений — около 100 городов Московской области, которые при средней численности населения 60 тысяч стоят на уровне цены второй российской столицы. Здесь сказывается та самая пресловутая близость к центру империи. Большинство городов МО находятся в зоне Довольно резко выбивается из тенденции миллионник Омск, стоящий в одном ряду с «Во многих странах мира наблюдается зависимость цен на жилье от численности его населения. Но цена на жилье зависит еще от большого числа параметров местного рынка. Поэтому вполне возможно примерное равенство цен в городах миллионниках и менее крупных по населению городах. — поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. — То, что цены в городах миллионниках примерно соответствуют ценам в городах с населением в Например, долгое время по понятным причинам Поменять климат без потерьЕсли переложить сухие цифры статистики в практическую плоскость, то выяснится, что сибиряк практически без потерь сможет поменять климат, переехав из «миллионника» Новосибирска (49 512 рублей за кв. м.) в южный Ростов-на-Дону (50 463 рубля за кв. м.). Для приобретения среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. на берегах Дона ему потребуется доплатить 47 550 рублей, если, естественно, он перед этим продаст аналогичную по площади недвижимость на родине. А у владельца такой же квартиры в Екатеринбурге после продажи жилья на Урале и покупки |