| Легкая ипотека: кому выдадут кредит на льготных условиях? |
|
Может ли ипотека быть инструментом поддержки малообеспеченного населения, нуждающегося в жилье? В классическом понимании — нет, ведь ипотечные продукты рассчитаны, прежде всего, на людей с доходами среднего и выше среднего уровня. Однако в случае, если посредником между социально уязвимыми категориями граждан и банками выступает государство, жилищные кредиты вполне могут стать решением квартирного вопроса. В свое время на федеральном и региональном уровнях было разработано несколько схем решения жилищного вопроса с помощью ипотечных кредитов для различных социальных категорий заемщиков. Важную роль в формировании линейки социальных ипотечных продуктов сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По единому стандарту
АИЖК имеет опыт разработки и внедрения таких специальных льготных ипотечных программ как «Молодые ученые», «Молодые учителя», «Военная ипотека», «Материнский капитал». Самостоятельно эти продукты будут действовать до конца года. Затем они начнут реализовываться в рамках программы «Социальная ипотека» по единым условиям.Решение об унификации ипотечных программ для социально приоритетных категорий населения Агентство приняло относительно недавно. А летом этого года запустило программу «Социальная ипотека», предлагающую льготные условия для заемщиков, относящихся к определенным категориям населения. Как сообщают в АИЖК, льготные кредитные продукты стали более адресными и экономичными. Произошли изменения в основных параметрах кредитования — в том числе, в ставках и сроках. «Список категорий граждан, которые могут получить социальную ипотеку, достаточно широк», — отметили в АИЖК. В частности, к ним относятся следующие категории граждан:
Одним из основных преимуществ предлагаемых социальных продуктов можно считать низкую ставку по кредиту. В рамках программы заемщики могут получить кредит на покупку жилья у банков-партнеров АИЖК по ставке от 10,6 до 11,10 % годовых, в то время как средний уровень ставок по классической ипотеке сейчас уже достигает 13,5 % и выше. При этом льготная ставка действует не только на готовое жилье, но и на новостройки. По минимальной процентной ставке — 10,6 % — кредит могут получить заемщики, которые готовы оплатить более 30 % стоимости жилья из собственных средств. Привлекательность предложения обеспечивается и за счет низкого первоначального взноса — 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма социального ипотечного кредита устанавливается в зависимости от региона, в котором находится приобретаемое жилье. Кредиты выдаются на срок от 10 до 30 лет. Квартиры по карману
Низкие ставки по кредитам — лишь одна сторона медали в вопросе обеспечения населения доступным жильем. Строительство недорогой недвижимости эконом-класса является также необходимым условием решения жилищной проблемы. Попытка массовой качественной и дешевой застройки предпринимается в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи», условия которой были утверждены Постановлением Правительства РФ № 404 от 5 мая 2014 года.До 1 июля 2017 года планируется сдать в эксплуатацию 25 млн кв. м нового жилья. Цена квадратного метра в возводимых по программе домах не должна превышать 30 тыс. руб./кв. м. Так как в некоторых областях такая стоимость метра соответствует рыночной, было введено еще одно условие: цена недвижимости должна быть как минимум на 20 % ниже среднерыночной по региону. То есть если, например, в регионе квартиры реализуются в среднем по цене 35 тыс. рублей за кв. м, то построенное в рамках программы жилье должно продаваться не дороже чем за 28 тыс. руб./кв. м. Приобрести недвижимость на столь привлекательных условиях смогут люди, на долю которых приходится менее 18 квадратов общей жилой площади, граждане; проживающие в аварийных помещениях; семьи с двумя и более детьми; ветераны боевых действий. Кроме того, на эконом-жилье могут претендовать отдельные категории россиян, совокупный семейный доход которых составляет в среднем 45 тыс. рублей в месяц. Тем, кто заинтересован в покупке социального жилья, нужно обратиться в орган местного самоуправления субъекта РФ, являющегося участником программы, и подать заявление на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы. Для всех категорий покупателей, указанных в программе, будет доступно ипотечное кредитование на льготных условиях, которые разрабатывает АИЖК. Ставка по этим кредитным продуктам будет ограничена «сверху». Она должна рассчитываться следующим образом: инфляция плюс маржа, которая будет постепенно снижаться: с 4,3 % в этом году до 2,2 % к 2017-му. Заявки на участие в программе «Жилье для российской семьи» уже подали 65 регионов России. В дальнейшем список может расшириться. Однако вряд ли в нем окажется Москва: разрыв между рыночной стоимостью столичного жилья и пороговой ценой квадратного метра по программе слишком велик. Татьяна Баирампас |