Дмитрий Панкратов: «Кредит под залог недвижимости — быстрый способ решить проблемы»
Чем могут быть выгодны кредиты под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости, как выбрать компанию, которая поможет быстро получить деньги и гарантирует безопасность сделки, в интервью журналу «Ипотека и Кредит» рассказал директор по развитию «Столичной залоговой компании» Дмитрий Панкратов.

— Дмитрий, «Столичная залоговая компания» работает уже 10 лет. Что является сейчас приоритетными направлениями ее деятельности?

— «Столичная залоговая компания» была основана в 2004 году. Первоначально она была ориентирована на оказание брокерских услуг в сфере потребительского кредитования, чем весьма успешно и занималась. Разразившийся в 2008 году финансовый кризис кардинально изменил положение вещей на рынке кредитования. Банки фактически перестали выдавать потребительские кредиты, выставив «заградительные» ставки вплоть до 100 % годовых и принимая заявки лишь «для галочки», так как решение по 9 обращениям из 10 было отрицательным, чаще всего кредиты выдавались лишь зарплатным клиентам банков. Целые отрасли промышленности в то время были «зоной повышенного риска», что уж говорить о работниках этих предприятий, тщетно пытавшихся получить заемные средства, и предпринимателях, остро нуждавшихся в кредитных средствах для спасения своего бизнеса.

Да. В это время в компанию были приглашены специалисты с опытом работы в сфере недвижимости, проведен ребрендинг, нашей основной специализацией стало брокерское и юридическое сопровождение сделок по получению ипотечных кредитов под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Этот вид кредитования и сейчас в большинстве случаев является безальтернативным способом решить сложную финансовую ситуацию.

При этом из множества имеющихся на рынке предложений нужно выбрать только одно — лучшее, экономически выгодное и юридически безопасное.

— Как здесь не ошибиться потенциальному заемщику? Почему ему выгодно обращаться в «Столичную залоговую компанию»?

— Узкая специализация — наше преимущество. Наши специалисты — профессиональны, грамотны и доброжелательны; наши предложения — лучшие из того, что есть на рынке на сегодняшний день.

Мы стремимся получить положительный результат в самых сложных ситуациях, а если это не в наших силах — то честно скажем об этом, объяснив причины, и не будем тратить время клиента.

— Кто чаще всего обращается в «Столичную залоговую компанию»?

— Всех наших клиентов можно разделить на две категории. Это желающие получить нецелевой кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости и те, кто хочет приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита. У всех этих людей, как правило, есть общее желание — прийти к намеченной цели максимально быстро с минимальными затратами и хлопотами.

При этом у большинства обратившихся есть некий «нюанс», не позволяющий получить кредит напрямую в банке. Это может быть подпорченная кредитная история, большая закредитованность, отсутствие возможности подтвердить доход, прописанные в квартире несовершеннолетние дети и т. д.

— Что вы предлагаете таким клиентам?

— Наша задача — разобравшись во всех нюансах, предложить именно ту программу кредитования, которая позволит положительно решить каждую конкретную ситуацию.

Например, есть программа кредитования без подтверждения доходов по весьма умеренной ставке; есть программа кредитования, предназначенная для заемщиков с плохой кредитной историей, есть экспресс-программа и т. д.

При этом все наши продукты сочетают в себе простоту и лояльность по отношению к заемщику и невысокую процентную ставку. И, разумеется, мы отправляем заявку на рассмотрение только по конкретной выбранной и согласованной с клиентом программе, а не отсылаем ее наудачу в несколько банков, как делают это многие брокеры.

— Проходят ли у вас какие-либо акции?

— Да. Большим успехом пользуется акция, по которой при оформлении кредита под залог недвижимости на сумму от 2 млн рублей расходы по оформлению сделки (нотариальные, оценочные и регистрационные) мы оплачиваем сами.

Также в последнее время у нас очень популярна программа «Рефинансирование», в рамках которой можно получить деньги для погашения имеющихся у заемщиков потребительских кредитов. Кроме этого, есть экспресс-программа, когда кредит можно получить всего за два дня. Также у нас есть возможность до получения кредита выдать заемщику аванс.

— Сколько в среднем занимает получение кредита в «Столичной залоговой компании»?

— В среднем вся процедура от момента обращения к нам до получения денег занимает около трех недель. Для данного вида кредитования это очень быстро: во многих крупных банках только само принятие решения занимает иногда больше времени! Однажды к нам обратился человек, который параллельно подал заявку в один из госбанков. К тому моменту, как он уже получил у нас кредит, в том банке еще даже не было принято решение по его заявке. Один наш клиент рассказывал, что при попытке самостоятельно получить ипотечный кредит ему пришлось брать отпуск на работе для того, чтобы собрать все запрашиваемые банком документы, и то он в результате не успел.

— Каков алгоритм работы с вами?

— В «Столичной залоговой компании» действует «принцип одной встречи». Это означает, что клиент приходит к нам в офис только один раз — на первую встречу.

Если мы начинаем с ним работать, то все дальнейшие действия — заполнение анкеты, сбор недостающих документов, оценка недвижимости, согласование со страховой компанией и всё, что может еще потребоваться, — мы делаем сами, причем абсолютно бесплатно. Обо всех промежуточных результатах клиента ставит в известность персональный менеджер. Когда все готово, мы согласовываем удобное время сделки и приглашаем заемщика уже на подписание договора.

— То есть у вас действуют более упрощенные — по сравнению с банками — требования?

— Разумеется. И что немаловажно — у нас для принятия решения вообще никаких документов собирать не нужно. В отличие от большинства банков, где без предоставления полного пакета документов заявку даже не будут рассматривать, мы просим предоставить только правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт и второй документ — эти документы всегда есть на руках. Решение принимается за день, максимум — за два.

— Действительно, с вами очень выгодно работать.

— Обратившись в «Столичную залоговую компанию», вы получаете только лучшие финансовые предложения на сегодняшний день — простые и недорогие программы кредитования под залог недвижимости, честные и прозрачные договора, порядочность, безопасность, вежливость. При этом от заемщика не требуется внесение каких-либо предоплат.

Специалисты компании сопровождают сделку от начала до конца. Клиенту не нужно ходить по банкам — мы сами получим одобрение, согласуем с банком все «шероховатости», соберем все необходимые документы, уладим вопросы с задолженностью. В итоге вам останется только получить кредит.

Также «Столичная залоговая компания» оказывает услуги личного финансового консультирования. После того, как клиент получил кредит, мы не прощаемся с ним, а говорим: «До свидания». Заемщик может звонить нам по всем вопросам, связанным с обслуживанием или закрытием кредита, его рефинансированием в случае необходимости. Также он может рассчитывать на получение скидки при повторном обращении. Мы дорожим своей репутацией и принципами работы.

— Кредит под залог недвижимости — это не опасно?

— Неопасно, при условии, что все оформляется законно. Мы работаем только по 102-ФЗ (закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») — то есть в данном случае безопасность и юридическая чистота сделки гарантируются федеральным законодательством.

Имея в собственности недвижимость, Вы обладаете мощным инструментом для решения широчайшего круга задач — от бытовых до деловых, от ремонта квартиры до покупки коттеджа, от реструктуризации кредитов до открытия магазина! Многие люди ломают голову над своими проблемами, не догадываясь о том, что кредит под залог недвижимости — быстрый и гарантированный способ эти проблемы решить. Конечно, получить кредит — полдела. Ваша основная задача — грамотно воспользоваться денежными средствами и правильно оценить свои финансовые возможности, помня о том, что кредиты необходимо отдавать.