Елена Рощина: «Сейчас самым интересным направлением является «Новая Москва»
Почему выгодно покупать новостройки, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду, как быть, если заемщик потерял работу, в интервью журналу «Ипотека и Кредит» рассказала начальник Управления ипотечного кредитования МТС Банка Елена Рощина.

— Елена, кому и когда выгодно приобретать в кредит новостройку?

— Покупатели квартир на первичном рынке совершено разные. Новостройки приобретают как молодые семьи, так и люди более старшего возраста (в том числе, для своих детей). Эта недвижимость используется и для собственного проживания, и для последующей сдачи в аренду.

Квартиры на первичном рынке выгодно покупать, потому что цена на них ниже, чем на недвижимость вторичного рынка, особенно когда строительство дома находится на этапе котлована.

Сейчас самым интересным направлением является «Новая Москва». Квартиры здесь не такие дорогие, как в Москве. Транспортное сообщение с этими районами активно развивается: строится метро, дороги, развязки. Дальнее Подмосковье не настолько интересно клиентам.

— Как растет цена квартир по мере строительства дома?

— Самая низкая стоимость — на этапе котлована. Чем выше стадия строительства — тем дороже стоят квартиры. Даже когда дом уже построен, но еще не сдан, стоимость недвижимости будет ниже, чем после оформления права собственности. Поэтому покупка новостройки — это действительно выгодное вложение денег.

Средняя стоимость квартиры на этапе котлована — около 3 млн рублей. В доме, построенном более чем наполовину, цена возрастает уже до 4 млн рублей. Но даже такая сумма выглядит довольно заманчиво на фоне столичных расценок. В Москве за однокомнатную квартиру придется заплатить минимум 5,5–6 млн рублей.

— Есть варианты новостроек с отделкой?

— Да, некоторые застройщики предлагают квартиры с отделкой. Такая недвижимость стоит дороже, но незначительно. У клиентов подобные предложения пользуются большим спросом.

— Сколько в среднем длится строительство дома?

— По-разному. Одни застройщики сдают дома отдельными корпусами, другие — отдельными блоками или секциями. Помимо домов, обычно строят детские сады, школы, торговые центры, парковки.

Как правило, строительство многоэтажного дома занимает от одного года до полутора лет. Возведение малоэтажных домов идет значительно быстрее.

— Какие сроки кредитования в МТС Банке?

— От 3 до 25 лет. Можно погашать кредит досрочно в любое время, начиная с первого месяца кредитования.

— На какие строящиеся объекты можно получить ипотеку в МТС Банке?

— Сейчас у нас аккредитовано более 50 застройщиков в Москве и Московской области.

В рамках акции «Легче не бывает», которая стартовала этой осенью, мы работаем с несколькими застройщиками. Это ГК «Абсолют», «Текта Групп», ГК «МИЦ», «Авгур Эстейт», ГК «Ремикс», «Мартемьяново», «Домус Финанс».

— Какие условия кредитования действуют по этой акции?

— По акции «Легче не бывает» действует очень выгодная ставка — 12 %. Она не изменяется в течение всего срока кредитного договора. Первоначальный взнос — 12 %. Срок кредитования — до 25 лет.

Акция продлится до 31 декабря. До этого момента клиентам необходимо получить решение банка и выйти на сделку.

— Какие требования к заемщикам в МТС Банке?

— МТС Банк относится к заемщикам лояльно. Например, мы предъявляем минимальные требования к стажу на последнем месте работы. Потенциальный заемщик может подать заявку на кредит, проработав всего один месяц (при условии успешного прохождения испытательного срока или его отсутствия). Доход может быть подтвержден как справкой 2 НДФЛ, так и справкой по форме банка. Собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели также могут быть нашими клиентами на аналогичных условиях, что и наемные сотрудники.

— Каким должен быть предельный возраст заемщика?

— Максимальный возраст заемщика — 65 лет на момент погашения кредита, минимальный — 18 лет. Клиентам в возрасте от 18 до 23 лет необходимо привлечь созаемщика.

— Предположим, человек хочет взять ипотеку в МТС Банке, а потом сдавать приобретенную недвижимость. Есть ли здесь какие-то ограничения?

— Такой вариант возможен. При желании клиент может сдавать свою квартиру. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в банк и получить разрешение.

— Сейчас часто при ипотеке происходят альтернативные сделки. Когда человек продает имеющееся жилье, вносит полученные деньги в качестве первоначального взноса, берет ипотеку и покупает новую квартиру. Всё это бывает довольно непросто. Как может помочь банк в таких ситуациях?

— Такие сделки проходят в нашем банке. Нет никаких ограничений по количеству квартир в цепочках альтернативных сделок. Решение на получение ипотечного кредита действует 4 месяца, поэтому у заемщика достаточно времени, чтобы найти для себя подходящий вариант.

— С какими риэлторскими компаниями сотрудничает МТС Банк?

— Мы работаем с крупнейшими риэлторскими компаниями. Периодически проводим обучение специалистов в «Школе ипотеки», существующей в нашем банке с января 2011 года. Занятия проходят в Ипотечном центре в Москве.

Сотрудники управления ипотечного кредитования знакомят риелторов с основными требованиями к заемщикам, особенностями проведения ипотечных сделок, также рассказывают о том, какие квартиры могут выступать предметом залога. По окончании обучения проводится тестирование, и выдаются именные сертификаты.

— Кредит на ремонт особенно актуален для людей, которые купили квартиру в новостройке. На каких условиях можно получить его?

— В МТС Банке действуют специальные условия по потребительским кредитам для добросовестных заемщиков, которые находятся на обслуживании в банке, в том числе по ипотечному кредиту. Ставка по таким кредитам снижена по сравнению с базовым предложением. Если платежеспособность заемщика позволяет, то банк может одобрить ему еще и потребительский кредит.

— Как работаете с заемщиками, у которых возникли материальные трудности?

— Таких клиентов не очень много, поскольку на этапе рассмотрения и одобрения заявок банк проводит очень тщательный анализ и отбор заемщиков.

Если же у заемщика все-таки возникли проблемы с платежеспособностью, то он может подать заявку на реструктуризацию кредита. Таким образом возможно улучшить условия кредитного договора, адаптировав их под текущую финансовую ситуацию. Чтобы воспользоваться реструктуризацией, клиент должен обратиться в банк и получить список необходимых документов для подачи заявки.

— Это ведет в последующем к удорожанию кредита?

— Суммы, которые заемщик не платит в льготный период, переносятся на конец срока кредитования. Если реструктуризация не помогает, заемщику предлагается продать квартиру и погасить кредит.

— Что должен сделать заемщик, прежде чем взять кредит?

— Взвесить все «за» и «против». И только после этого принять решение о покупке квартиры в ипотеку. Ведь кредит на квартиру — это очень серьезные обязательства клиента перед банком.

Беседовали Даниил Слуцкий, Софья Ручко